2653 Rang 8E ET 9E · Inverness
Valeur estimée
267 100 $
Autre · terrain 412 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 114,7 m²
Frontage
289,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 206 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
302568203800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
32058302568203800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Inverness
Vaut plus que 46 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, rang 8e et 9e, Inverness 2025-01-14 · 3.2 km · Vendu 193 500 $ (2 334 $/m²) 82,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 615 $ Poids 0 % |
| 2 | 2200, route Dublin, Inverness 2026-07-16 · 3.8 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 0 % |
| 3 | 1948, route Dublin, Inverness 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 597 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 1909, rue Dublin, Inverness 2025-02-12 · 4.1 km · Vendu 207 000 $ (972 $/m²) 212,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 713 $ Poids 0 % |
| 5 | 451, Chemin Gosford, Inverness 2024-05-15 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (1 188 $/m²) 160 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 295 $ Poids 0 % |
| 6 | 1877, route Dublin, Inverness 2025-05-07 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (1 339 $/m²) 74,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 936 $ Poids 0 % |
| 7 | 2914, Rang 10e et 11e, Inverness 2024-12-19 · 4.2 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 151 $ Poids 0 % |
| 8 | 1794, Chemin Gosford, Inverness 2024-12-09 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 759 $/m²) 73,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 935 $ Poids 0 % |
| 9 | 1873, rue Dublin, Inverness 2025-01-23 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 772 $ Poids 0 % |
| 10 | 1869, Rue Dublin, Inverness 2025-02-13 · 4.3 km · Vendu 293 000 $ (1 496 $/m²) 195,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 797 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.