3163 Rang 10E ET 11E · Inverness
Valeur estimée
231 800 $
Unifamiliale · 1 562 $/m² · 148,4 m² · constr. 1947 · terrain 4 343,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 343,2 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 600 $
Rôle antérieur 88 500 $ +5.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
362417381100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
75 100 $
Rôle antérieur
88 500 $
ID provincial
32058362417381100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Inverness
Vaut plus que 39 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rang Craig, Inverness 2024-10-31 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 002 $/m²) 174,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −26 430 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 181 $ Poids 1 % |
| 2 | 860, Route 269, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 2.6 km · Vendu 156 000 $ (1 156 $/m²) 134,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 394 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 189 600 $ Poids 1 % |
| 3 | 61, chemin Trépanier, Kinnear's Mills 2025-10-22 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (2 076 $/m²) 168,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 465 $ Poids 0 % |
| 4 | 121, rue Des Églises, Kinnear's Mills 2026-06-15 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 336 $/m²) 149,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 356 278 $ Poids 0 % |
| 5 | 76, chemin de Kinnear's Mills, Kinnear's Mills 2024-11-26 · 3.8 km · Vendu 191 250 $ (1 515 $/m²) 126,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 307 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 226 254 $ Poids 0 % |
| 6 | 161, rue des Églises, Kinnear's Mills 2026-01-06 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (2 633 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 396 982 $ Poids 0 % |
| 7 | 685, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-07-11 · 4.2 km · Vendu 107 000 $ (734 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 114 901 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.