345 Chemin GROSSE-ILE · Lyster
Valeur estimée
165 800 $
Unifamiliale · 799 $/m² · 207,6 m² · constr. 1900 · terrain 2 955,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 955,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 800 $
Rôle antérieur 67 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133559494100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
84 900 $
Rôle antérieur
67 800 $
ID provincial
32065133559494100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 609
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 24 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 050 $ Poids 1 % |
| 2 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 3.3 km · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −60 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 247 113 $ Poids 1 % |
| 3 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 3.3 km · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 171 809 $ Poids 1 % |
| 4 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 3.3 km · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 199 653 $ Poids 0 % |
| 5 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 212 286 $ Poids 0 % |
| 6 | 110, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-10-16 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (1 609 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 340 $ Poids 0 % |
| 7 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 210 283 $ Poids 0 % |
| 8 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 246 269 $ Poids 0 % |
| 9 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 3.8 km · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 242 409 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.