301 3E RANG OUEST · Lyster
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 1 657 $/m² · 171,3 m² · constr. 1908 · terrain 1 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,5 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 147 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143625581600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
32065143625581600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
1 598
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 61 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 3e rang Ouest, Lyster 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (2 044 $/m²) 163,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 104 $ Poids 1 % |
| 2 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 4.2 km · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 155 011 $ Poids 0 % |
| 3 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 111 615 $ Poids 0 % |
| 4 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 4.3 km · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 181 987 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.