365 Chemin GROSSE-ILE · Lyster
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 89,7 m² · constr. 1948 · terrain 2 139,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 139,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 700 $
Rôle antérieur 78 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153569253800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
86 900 $
Rôle antérieur
78 000 $
ID provincial
32065153569253800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 609
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 67 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-05-09 · 623 m · Vendu 510 000 $ (5 340 $/m²) 95,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 538 251 $ Poids 21 % |
| 2 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 500 $ Poids 0 % |
| 3 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 3.9 km · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −34 904 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 375 196 $ Poids 0 % |
| 4 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 4.5 km · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 218 $ Poids 0 % |
| 5 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 4.4 km · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 261 342 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.