395 Chemin GROSSE-ILE · Lyster
Valeur estimée
593 800 $
Autre · 6 218 $/m² · 95,5 m² · constr. 1991 · terrain 417 118,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 118,2 m²
Frontage
531 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 326 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153645075300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
32065153645075300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 89 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-05-09 · 46 m · Vendu 510 000 $ (5 340 $/m²) 95,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 738 $ Poids 26 % |
| 2 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 986 $ Poids 0 % |
| 3 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 3.9 km · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −23 066 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 387 035 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.