400 Chemin GROSSE-ILE · Lyster
Valeur estimée
114 200 $
Chalet · 2 719 $/m² · 42 m² · constr. 1948 · terrain 1 838 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 838 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
98 100 $
Rôle antérieur 53 000 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163611894400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
44 300 $
Rôle antérieur
53 000 $
ID provincial
32065163611894400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
77 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±304.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
274 950 $
$/m² médian
1 609
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 8 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, Chemin de la Grosse Île, Lyster 2025-10-30 · 629 m · Vendu 75 000 $ (1 586 $/m²) 47,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge −750 $ | 76 998 $ Poids 55 % |
| 2 | 117, rue Simoneau, Lyster 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 373 477 $ Ajust. marché +4 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 186 $ Poids 2 % |
| 3 | 119, rue Simoneau, Lyster 2026-02-26 · 2.8 km · Vendu 373 477 $ Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 119 $ Poids 2 % |
| 4 | 2460, rue Bécancour, Lyster 2024-07-08 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 864 $ Poids 0 % |
| 5 | 2693, rue des Bouleaux, Lyster 2026-04-28 · 3.7 km · Vendu 355 502 $ Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 935 $ Poids 0 % |
| 6 | 2696, rue des Bouleaux, Lyster 2026-08-14 · 3.7 km · Vendu 274 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 900 $ Poids 0 % |
| 7 | 2698, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 274 900 $ Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 366 $ Poids 0 % |
| 8 | 2710, rue des Bouleaux, Lyster 2026-03-27 · 3.8 km · Vendu 289 600 $ Ajust. marché +22 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 717 $ Poids 0 % |
| 9 | 2725, rue des Bouleaux, Lyster 2025-07-23 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 717 $ Poids 0 % |
| 10 | 2740-2744, rue Bécancour, Lyster 2024-04-02 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 163 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.