432 Chemin GROSSE-ILE · Lyster
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 112 m² · constr. 1994 · terrain 3 232,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 232,5 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 188 100 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163631089800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
32065163631089800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 536
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 85 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-05-09 · 951 m · Vendu 510 000 $ (5 340 $/m²) 95,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +44 058 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 656 446 $ Poids 12 % |
| 2 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 217 699 $ Poids 2 % |
| 3 | 785, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-04-18 · 2.3 km · Vendu 174 000 $ (1 444 $/m²) 120,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 213 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 226 476 $ Poids 2 % |
| 4 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 248 215 $ Poids 2 % |
| 5 | 775, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 404 $ Poids 2 % |
| 6 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 3.2 km · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 420 715 $ Poids 1 % |
| 7 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 760 $ Poids 1 % |
| 8 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 3.1 km · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +11 467 $ | 142 180 $ Poids 0 % |
| 9 | 2430, Rue Bécancour, Lyster 2024-05-01 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 246 $ Poids 0 % |
| 10 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 283 808 $ Poids 0 % |
| 11 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 380 332 $ Poids 0 % |
| 12 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 282 765 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.