460 Chemin GROSSE-ILE · Lyster
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 88,9 m² · constr. 1935 · terrain 2 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 512,3 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 134 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163642323600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
32065163642323600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 536
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 77 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 340 $/m²) 95,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 536 115 $ Poids 15 % |
| 2 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 915 $ Poids 2 % |
| 3 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 936 $ Poids 0 % |
| 4 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 3.6 km · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 260 127 $ Poids 0 % |
| 5 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −26 955 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 281 050 $ Poids 0 % |
| 6 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 220 215 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.