521 Chemin GROSSE-ILE · Lyster
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 134,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 160 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163686545400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
32065163686545400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 536
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 66 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 234 707 $ Poids 14 % |
| 2 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 483 $ Poids 10 % |
| 3 | 775, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 282 $ Poids 9 % |
| 4 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 268 364 $ Poids 8 % |
| 5 | 785, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-04-18 · 1.6 km · Vendu 174 000 $ (1 444 $/m²) 120,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 213 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 231 555 $ Poids 6 % |
| 6 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 275 $ Poids 6 % |
| 7 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −21 277 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 361 $ Poids 5 % |
| 8 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 447 $ Poids 4 % |
| 9 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 831 $ Poids 4 % |
| 10 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 178 359 $ Poids 3 % |
| 11 | 2430, Rue Bécancour, Lyster 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 379 $ Poids 2 % |
| 12 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +1 147 $ | 142 908 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.