520 Chemin GROSSE-ILE · Lyster
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 1 376 $/m² · 232,2 m² · constr. 1981 · terrain 22 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 620 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 227 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163695333800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
32065163695333800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 536
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 70 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 311 659 $ Poids 16 % |
| 2 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 715 $ Poids 15 % |
| 3 | 110, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (1 609 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 136 $ Poids 13 % |
| 4 | 2242, rue Bécancour, Lyster 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (769 $/m²) 253,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 698 $ Poids 10 % |
| 5 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 300 208 $ Poids 6 % |
| 6 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +21 808 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 261 396 $ Poids 5 % |
| 7 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 667 $ Poids 4 % |
| 8 | 2910, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (1 536 $/m²) 221,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 396 849 $ Poids 0 % |
| 9 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 4.2 km · Vendu 224 900 $ (1 112 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 452 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 282 462 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.