535 Chemin GROSSE-ILE · Lyster
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 121,3 m² · constr. 2021 · terrain 7 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 536,1 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 148 900 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163697306800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
32065163697306800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
1 392
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 71 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 224 667 $ Poids 16 % |
| 2 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 256 470 $ Poids 11 % |
| 3 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 232 668 $ Poids 10 % |
| 4 | 775, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 680 $ Poids 10 % |
| 5 | 785, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-04-18 · 1.5 km · Vendu 174 000 $ (1 444 $/m²) 120,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 213 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 233 191 $ Poids 9 % |
| 6 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +29 597 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 485 478 $ Poids 6 % |
| 7 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 754 $ Poids 6 % |
| 8 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +11 467 $ | 146 706 $ Poids 3 % |
| 9 | 2430, Rue Bécancour, Lyster 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 446 $ Poids 3 % |
| 10 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 171 703 $ Poids 3 % |
| 11 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 072 $ Poids 2 % |
| 12 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 400 228 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.