400 3E RANG OUEST · Lyster
Valeur estimée
217 100 $
Autre · 3 146 $/m² · 69 m² · constr. 1970 · terrain 244 118,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
244 118,3 m²
Frontage
158,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 157 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163733366900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
7 400 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
32065163733366900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±115.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 536
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 40 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, Chemin de la Grosse Île, Lyster 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (1 586 $/m²) 47,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 106 654 $ Poids 6 % |
| 2 | 395, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 340 $/m²) 95,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −70 759 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 979 $ Poids 1 % |
| 3 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −35 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 504 $ Poids 1 % |
| 4 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 3.4 km · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie −22 177 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 229 900 $ Poids 0 % |
| 5 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 224 045 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.