469 3E RANG OUEST · Lyster
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 163,9 m² · constr. 1946 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 153 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163836910300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
32065163836910300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 586
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 75 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 3e rang Ouest, Lyster 2025-10-01 · 23 m · Vendu 335 000 $ (2 044 $/m²) 163,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 042 $ Poids 81 % |
| 2 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 159 537 $ Poids 11 % |
| 3 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 2.3 km · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 185 105 $ Poids 5 % |
| 4 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 207 423 $ Poids 3 % |
| 5 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 188 $ Poids 2 % |
| 6 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +22 274 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 246 149 $ Poids 2 % |
| 7 | 775, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-05-29 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge +750 $ | 196 598 $ Poids 2 % |
| 8 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 316 838 $ Poids 2 % |
| 9 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 2.8 km · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 224 549 $ Poids 1 % |
| 10 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 337 020 $ Poids 1 % |
| 11 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 3.0 km · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 183 136 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.