235 Rue LAURIER · Lyster
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 95,8 m² · constr. 1966 · terrain 4 994,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 994,5 m²
Frontage
102,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 136 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173562546500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
32065173562546500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 486
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 68 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 581 $ Poids 3 % |
| 2 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 2.9 km · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −22 453 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 387 648 $ Poids 2 % |
| 3 | 395, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-05-09 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (5 340 $/m²) 95,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 554 539 $ Poids 1 % |
| 4 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 993 $ Poids 1 % |
| 5 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 3.1 km · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 270 607 $ Poids 1 % |
| 6 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −16 339 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 232 679 $ Poids 1 % |
| 7 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 307 243 $ Poids 1 % |
| 8 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 236 008 $ Poids 0 % |
| 9 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 215 586 $ Poids 0 % |
| 10 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −24 780 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 327 007 $ Poids 0 % |
| 11 | 2932, Rue Bécancour, Lyster 2024-04-02 · 3.7 km · Vendu 93 000 $ (826 $/m²) 112,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 98 790 $ Poids 0 % |
| 12 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 4.2 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge +600 $ | 63 894 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.