245 Rue LAURIER · Lyster
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 1 335 $/m² · 203,9 m² · constr. 1950 · terrain 6 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 402,5 m²
Frontage
104,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 163 700 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173573435300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
32065173573435300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 536
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 58 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 274 775 $ Poids 8 % |
| 2 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 047 $ Poids 6 % |
| 3 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 2.3 km · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 181 227 $ Poids 6 % |
| 4 | 110, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (1 609 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 387 063 $ Poids 5 % |
| 5 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 771 $ Poids 4 % |
| 6 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 2.3 km · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 207 932 $ Poids 4 % |
| 7 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 244 101 $ Poids 4 % |
| 8 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 230 815 $ Poids 3 % |
| 9 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 2.5 km · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 252 163 $ Poids 1 % |
| 10 | 2910, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (1 536 $/m²) 221,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 322 409 $ Poids 0 % |
| 11 | 469, 3e rang Ouest, Lyster 2025-10-01 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (2 044 $/m²) 163,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +40 879 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 413 620 $ Poids 0 % |
| 12 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 3.9 km · Vendu 224 900 $ (1 112 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 452 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge +4 498 $ | 248 739 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.