548 Chemin GROSSE-ILE · Lyster
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 90,2 m² · constr. 1960 · terrain 32 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 761,8 m²
Frontage
196,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 148 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173606919600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
32065173606919600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
1 331
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 73 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 490 $ Poids 10 % |
| 2 | 395, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (5 340 $/m²) 95,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 539 586 $ Poids 7 % |
| 3 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −33 884 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 376 217 $ Poids 6 % |
| 4 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 019 $ Poids 3 % |
| 5 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 2.8 km · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 262 101 $ Poids 2 % |
| 6 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −24 882 $ · Ajust. âge −28 688 $ | 288 186 $ Poids 1 % |
| 7 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 223 708 $ Poids 1 % |
| 8 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 60 473 $ Poids 0 % |
| 9 | 3285, Rue Bécancour, Lyster 2024-03-01 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 397 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.