565 Chemin GROSSE-ILE · Lyster
Valeur estimée
153 400 $
Unifamiliale · 1 398 $/m² · 109,7 m² · constr. 1934 · terrain 1 677,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,7 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 500 $
Rôle antérieur 41 700 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173619776500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
64 500 $
Rôle antérieur
41 700 $
ID provincial
32065173619776500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 586
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 19 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 215 976 $ Poids 15 % |
| 2 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 206 934 $ Poids 15 % |
| 3 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 416 020 $ Poids 14 % |
| 4 | 785, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-04-18 · 1.2 km · Vendu 174 000 $ (1 444 $/m²) 120,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 213 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 190 016 $ Poids 11 % |
| 5 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 180 430 $ Poids 8 % |
| 6 | 395, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (5 340 $/m²) 95,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +37 916 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 591 654 $ Poids 5 % |
| 7 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −11 466 $ | 118 128 $ Poids 5 % |
| 8 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 520 $ Poids 4 % |
| 9 | 2430, Rue Bécancour, Lyster 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 187 163 $ Poids 3 % |
| 10 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 314 226 $ Poids 3 % |
| 11 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 242 501 $ Poids 1 % |
| 12 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 346 916 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.