574 Chemin GROSSE-ILE · Lyster
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 102,6 m² · constr. 1974 · terrain 3 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 806,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 114 400 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173639198300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
32065173639198300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 486
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 61 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 401 528 $ Poids 18 % |
| 2 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +30 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 048 $ Poids 14 % |
| 3 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 239 872 $ Poids 12 % |
| 4 | 785, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-04-18 · 1.0 km · Vendu 174 000 $ (1 444 $/m²) 120,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 213 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 207 510 $ Poids 9 % |
| 5 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 691 $ Poids 7 % |
| 6 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 249 637 $ Poids 5 % |
| 7 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge +573 $ | 126 712 $ Poids 5 % |
| 8 | 395, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (5 340 $/m²) 95,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 580 346 $ Poids 4 % |
| 9 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 331 589 $ Poids 4 % |
| 10 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 891 $ Poids 4 % |
| 11 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +28 860 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 280 936 $ Poids 3 % |
| 12 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 251 693 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.