622 Chemin GROSSE-ILE · Lyster
Valeur estimée
286 700 $
Autre · 2 197 $/m² · 130,5 m² · constr. 1979 · terrain 32 350,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 350,6 m²
Frontage
199,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 99 600 $ +99.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173751650300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
32065173751650300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 62 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 231 560 $ Poids 43 % |
| 2 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 093 $ Poids 38 % |
| 3 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 264 636 $ Poids 30 % |
| 4 | 113, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 610 $/m²) 146 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 431 $ Poids 27 % |
| 5 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −18 605 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 368 $ Poids 22 % |
| 6 | 775, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-05-29 · 758 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 900 $ Poids 22 % |
| 7 | 2343, 2345, 2347, rue Bécancour, Lyster 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 463 $/m²) 153,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 225 406 $ Poids 22 % |
| 8 | 2420, rue Huard, Lyster 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 486 $/m²) 154,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 191 848 $ Poids 18 % |
| 9 | 785, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-04-18 · 787 m · Vendu 174 000 $ (1 444 $/m²) 120,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 213 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 232 003 $ Poids 17 % |
| 10 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +48 376 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 458 477 $ Poids 17 % |
| 11 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −27 006 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 633 $ Poids 16 % |
| 12 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 470 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.