655 Chemin GROSSE-ILE · Lyster
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 1 474 $/m² · 187 m² · constr. 1921 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 145 600 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173773960200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
32065173773960200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 486
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 59 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 640 m · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 162 277 $ Poids 72 % |
| 2 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 553 m · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 469 $ Poids 56 % |
| 3 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 672 m · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 234 765 $ Poids 54 % |
| 4 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 687 m · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 189 627 $ Poids 41 % |
| 5 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 739 m · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 202 145 $ Poids 36 % |
| 6 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 199 077 $ Poids 30 % |
| 7 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 234 199 $ Poids 24 % |
| 8 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +33 953 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 926 $ Poids 24 % |
| 9 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +50 057 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 455 695 $ Poids 18 % |
| 10 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 230 237 $ Poids 18 % |
| 11 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +34 560 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 328 967 $ Poids 16 % |
| 12 | 469, 3e rang Ouest, Lyster 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 044 $/m²) 163,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +23 607 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 356 149 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.