539 3E RANG EST · Lyster
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 1 446 $/m² · 183,1 m² · constr. 1954 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 120 800 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173828387200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
32065173828387200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 598
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 56 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 3e rang Ouest, Lyster 2025-10-01 · 871 m · Vendu 335 000 $ (2 044 $/m²) 163,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 399 064 $ Poids 49 % |
| 2 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 174 782 $ Poids 25 % |
| 3 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 121 412 $ Poids 19 % |
| 4 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 267 287 $ Poids 15 % |
| 5 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 201 169 $ Poids 12 % |
| 6 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 224 275 $ Poids 12 % |
| 7 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +44 737 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 450 376 $ Poids 6 % |
| 8 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 222 755 $ Poids 5 % |
| 9 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +30 326 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 345 898 $ Poids 5 % |
| 10 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 237 014 $ Poids 5 % |
| 11 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 243 853 $ Poids 4 % |
| 12 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +30 867 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 366 599 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.