549 3E RANG EST · Lyster
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 1 777 $/m² · 160,7 m² · constr. 1942 · terrain 4 967,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 967,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 121 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173839341600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
32065173839341600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 598
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 62 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 3e rang Ouest, Lyster 2025-10-01 · 982 m · Vendu 335 000 $ (2 044 $/m²) 163,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 356 072 $ Poids 53 % |
| 2 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 154 876 $ Poids 26 % |
| 3 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 180 188 $ Poids 12 % |
| 4 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 824 $ Poids 10 % |
| 5 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +22 402 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 254 187 $ Poids 9 % |
| 6 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 239 166 $ Poids 9 % |
| 7 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 308 261 $ Poids 8 % |
| 8 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 202 148 $ Poids 8 % |
| 9 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 328 290 $ Poids 5 % |
| 10 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 218 678 $ Poids 5 % |
| 11 | 775, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 191 783 $ Poids 5 % |
| 12 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 178 766 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.