1010 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 1 622 $/m² · 214,3 m² · constr. 1988 · terrain 112 021,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
112 021,5 m²
Frontage
850,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 206 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173854393500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
32065173854393500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 486
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 74 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 865 $ Poids 41 % |
| 2 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 300 929 $ Poids 38 % |
| 3 | 110, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (1 609 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 732 $ Poids 29 % |
| 4 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 206 710 $ Poids 27 % |
| 5 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 298 645 $ Poids 19 % |
| 6 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 252 584 $ Poids 18 % |
| 7 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 236 514 $ Poids 13 % |
| 8 | 2242, rue Bécancour, Lyster 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (769 $/m²) 253,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 816 $ Poids 13 % |
| 9 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 928 $ Poids 13 % |
| 10 | 2910, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (1 536 $/m²) 221,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 394 998 $ Poids 1 % |
| 11 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 3.6 km · Vendu 224 900 $ (1 112 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 452 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 272 512 $ Poids 0 % |
| 12 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2024-06-14 · 3.6 km · Vendu 174 000 $ (860 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 322 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 228 883 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.