594 3E RANG EST · Lyster
Valeur estimée
227 100 $
Unifamiliale · 1 254 $/m² · 181,1 m² · constr. 1950 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 200 $
Rôle antérieur 102 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173983783000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
32065173983783000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
1 486
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 43 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 170 676 $ Poids 22 % |
| 2 | 469, 3e rang Ouest, Lyster 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 044 $/m²) 163,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 390 320 $ Poids 21 % |
| 3 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 120 870 $ Poids 15 % |
| 4 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 261 108 $ Poids 12 % |
| 5 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 219 591 $ Poids 11 % |
| 6 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 1.9 km · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 196 836 $ Poids 10 % |
| 7 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +42 009 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 447 648 $ Poids 8 % |
| 8 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 367 $ Poids 6 % |
| 9 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +28 465 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 338 438 $ Poids 6 % |
| 10 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 238 691 $ Poids 5 % |
| 11 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +28 973 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 359 006 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.