310 Rue LAURIER · Lyster
Valeur estimée
165 700 $
Unifamiliale · 1 931 $/m² · 85,8 m² · constr. 1937 · terrain 1 316,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
57 800 $
Rôle antérieur 49 600 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183537197100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
52 500 $
Rôle antérieur
49 600 $
ID provincial
32065183537197100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 199
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 24 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 776 $ Poids 15 % |
| 2 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 968 $ Poids 9 % |
| 3 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 255 418 $ Poids 8 % |
| 4 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −42 865 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 367 236 $ Poids 4 % |
| 5 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −31 900 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 276 106 $ Poids 2 % |
| 6 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −27 160 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 208 659 $ Poids 2 % |
| 7 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 216 893 $ Poids 2 % |
| 8 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge −11 466 $ | 106 496 $ Poids 1 % |
| 9 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −39 103 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 312 683 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.