419 Rue LAURIER · Lyster
Valeur estimée
214 900 $
Unifamiliale · 2 020 $/m² · 106,4 m² · constr. 1944 · terrain 2 208,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 208,4 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 900 $
Rôle antérieur 103 700 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183693059400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
32065183693059400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 39 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 409 284 $ Poids 36 % |
| 2 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 949 $ Poids 30 % |
| 3 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +38 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 574 $ Poids 28 % |
| 4 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 308 963 $ Poids 27 % |
| 5 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 187 198 $ Poids 26 % |
| 6 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 214 905 $ Poids 25 % |
| 7 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +33 013 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 980 $ Poids 20 % |
| 8 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 225 613 $ Poids 14 % |
| 9 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −11 466 $ | 116 522 $ Poids 13 % |
| 10 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 238 965 $ Poids 11 % |
| 11 | 785, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-04-18 · 1.3 km · Vendu 174 000 $ (1 444 $/m²) 120,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 213 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 187 633 $ Poids 9 % |
| 12 | 2430, Rue Bécancour, Lyster 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 193 463 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.