775 Chemin GROSSE-ILE · Lyster
Valeur estimée
242 800 $
Unifamiliale · 1 837 $/m² · 132,2 m² · constr. 1945 · terrain 919,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 600 $
Rôle antérieur 105 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183724255900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
32065183724255900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 486
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 49 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 719 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 465 $ Poids 77 % |
| 2 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 302 m · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 232 834 $ Poids 67 % |
| 3 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 592 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 238 895 $ Poids 56 % |
| 4 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 860 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 949 $ Poids 50 % |
| 5 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 964 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −925 $ | 207 526 $ Poids 41 % |
| 6 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 781 m · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 951 $ Poids 38 % |
| 7 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 907 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +51 846 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 461 947 $ Poids 37 % |
| 8 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 860 m · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 580 $ Poids 32 % |
| 9 | 775, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-05-29 · 0 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 864 $ Poids 28 % |
| 10 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 926 m · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 166 692 $ Poids 27 % |
| 11 | 785, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-04-18 · 30 m · Vendu 174 000 $ (1 444 $/m²) 120,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 213 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 206 260 $ Poids 22 % |
| 12 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 889 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge −11 466 $ | 129 078 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.