784 Chemin GROSSE-ILE · Lyster
Valeur estimée
253 700 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 104,7 m² · constr. 1968 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 700 $
Rôle antérieur 104 700 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183724361500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
32065183724361500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 486
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 53 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 918 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 405 814 $ Poids 66 % |
| 2 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 906 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +34 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 207 $ Poids 44 % |
| 3 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 593 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 239 556 $ Poids 37 % |
| 4 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 956 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 206 270 $ Poids 28 % |
| 5 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 244 709 $ Poids 26 % |
| 6 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 888 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge −2 867 $ | 124 294 $ Poids 17 % |
| 7 | 785, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-04-18 · 55 m · Vendu 174 000 $ (1 444 $/m²) 120,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 213 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 806 $ Poids 17 % |
| 8 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 339 755 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.