785 Chemin GROSSE-ILE · Lyster
Valeur estimée
237 700 $
Unifamiliale · 1 973 $/m² · 120,5 m² · constr. 1968 · terrain 940,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 700 $
Rôle antérieur 112 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183724536800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
32065183724536800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 46 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 563 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 253 580 $ Poids 61 % |
| 2 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 692 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 232 023 $ Poids 61 % |
| 3 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 273 m · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 224 068 $ Poids 60 % |
| 4 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 878 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 438 065 $ Poids 56 % |
| 5 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 937 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 152 $ Poids 45 % |
| 6 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 261 806 $ Poids 26 % |
| 7 | 785, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-04-18 · 3 m · Vendu 174 000 $ (1 444 $/m²) 120,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 213 $ Poids 25 % |
| 8 | 775, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-05-29 · 29 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 226 $ Poids 24 % |
| 9 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 860 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge −2 867 $ | 131 984 $ Poids 23 % |
| 10 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 899 m · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 171 305 $ Poids 19 % |
| 11 | 2430, Rue Bécancour, Lyster 2024-05-01 · 824 m · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 913 $ Poids 18 % |
| 12 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 362 386 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.