805 Chemin GROSSE-ILE · Lyster
Valeur estimée
181 700 $
Unifamiliale · 1 505 $/m² · 120,7 m² · constr. 1887 · terrain 746,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 200 $
Rôle antérieur 80 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183724908400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
103 800 $
Rôle antérieur
80 100 $
ID provincial
32065183724908400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 609
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 29 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 655 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 188 184 $ Poids 62 % |
| 2 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 524 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 212 338 $ Poids 62 % |
| 3 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 235 m · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 191 878 $ Poids 61 % |
| 4 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 838 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +28 373 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 438 474 $ Poids 57 % |
| 5 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 901 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 181 302 $ Poids 47 % |
| 6 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 422 $ Poids 27 % |
| 7 | 785, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-04-18 · 39 m · Vendu 174 000 $ (1 444 $/m²) 120,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 213 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 197 958 $ Poids 25 % |
| 8 | 775, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-05-29 · 68 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 340 $ Poids 24 % |
| 9 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 822 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −11 466 $ | 123 481 $ Poids 23 % |
| 10 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 863 m · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 143 604 $ Poids 20 % |
| 11 | 2430, Rue Bécancour, Lyster 2024-05-01 · 789 m · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 180 046 $ Poids 19 % |
| 12 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 362 672 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.