1860 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 107,8 m² · constr. 1997 · terrain 2 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 100 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183727905600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
32065183727905600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
1 474
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 69 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 837 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 412 142 $ Poids 70 % |
| 2 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 615 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 244 487 $ Poids 44 % |
| 3 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 903 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +40 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 346 $ Poids 38 % |
| 4 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 601 $ Poids 31 % |
| 5 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 464 $ Poids 25 % |
| 6 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 897 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge +11 467 $ | 140 136 $ Poids 19 % |
| 7 | 785, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-04-18 · 293 m · Vendu 174 000 $ (1 444 $/m²) 120,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 213 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 223 444 $ Poids 19 % |
| 8 | 2430, Rue Bécancour, Lyster 2024-05-01 · 924 m · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 446 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.