1775 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 72,5 m² · constr. 1964 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 100 $
Rôle antérieur 101 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183728174200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
32065183728174200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 486
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 58 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 909 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −28 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 435 $ Poids 36 % |
| 2 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 235 216 $ Poids 20 % |
| 3 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 824 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −70 013 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 340 088 $ Poids 2 % |
| 4 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −41 551 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 205 067 $ Poids 0 % |
| 5 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 906 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie −22 047 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 106 329 $ Poids 0 % |
| 6 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 637 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −44 647 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 206 614 $ Poids 0 % |
| 7 | 785, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-04-18 · 377 m · Vendu 174 000 $ (1 444 $/m²) 120,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 213 $ · Ajust. superficie −34 656 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 177 078 $ Poids 0 % |
| 8 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −37 978 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 180 204 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.