110 Rue SIMONEAU · Lyster
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 103,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 674,6 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 147 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183728568200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
32065183728568200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 65 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 783 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 403 977 $ Poids 73 % |
| 2 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 877 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +33 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 424 $ Poids 47 % |
| 3 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 616 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −16 865 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 235 487 $ Poids 35 % |
| 4 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 204 668 $ Poids 25 % |
| 5 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 240 136 $ Poids 25 % |
| 6 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 875 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge −4 587 $ | 122 136 $ Poids 17 % |
| 7 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +30 683 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 282 759 $ Poids 17 % |
| 8 | 785, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-04-18 · 414 m · Vendu 174 000 $ (1 444 $/m²) 120,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 213 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 200 546 $ Poids 15 % |
| 9 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 338 466 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.