825 Chemin GROSSE-ILE · Lyster
Valeur estimée
184 400 $
Unifamiliale · 1 381 $/m² · 133,5 m² · constr. 1900 · terrain 676,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 700 $
Rôle antérieur 73 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183734229700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
73 800 $
ID provincial
32065183734229700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 609
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 30 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 623 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 198 514 $ Poids 82 % |
| 2 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 201 m · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 208 $ Poids 68 % |
| 3 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 490 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 223 699 $ Poids 57 % |
| 4 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 767 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 159 $ Poids 56 % |
| 5 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 868 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 190 928 $ Poids 44 % |
| 6 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 678 m · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −22 914 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 725 $ Poids 42 % |
| 7 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 803 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 464 601 $ Poids 38 % |
| 8 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 767 m · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 311 $ Poids 36 % |
| 9 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 830 m · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 149 963 $ Poids 29 % |
| 10 | 775, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-05-29 · 103 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 602 $ Poids 28 % |
| 11 | 785, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-04-18 · 74 m · Vendu 174 000 $ (1 444 $/m²) 120,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 213 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 207 199 $ Poids 21 % |
| 12 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +24 454 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 273 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.