105 Rue CARON · Lyster
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 1 188 $/m² · 229,5 m² · constr. 1910 · terrain 844,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 154 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183734311600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
32065183734311600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 609
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 58 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-10-16 · 403 m · Vendu 370 000 $ (1 609 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 963 $ Poids 77 % |
| 2 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 164 m · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 260 240 $ Poids 68 % |
| 3 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 845 m · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 259 101 $ Poids 61 % |
| 4 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 250 m · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 128 483 $ Poids 56 % |
| 5 | 2242, rue Bécancour, Lyster 2025-05-29 · 397 m · Vendu 195 000 $ (769 $/m²) 253,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 183 660 $ Poids 53 % |
| 6 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 824 m · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 222 198 $ Poids 39 % |
| 7 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 246 m · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 223 067 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.