840 Chemin GROSSE-ILE · Lyster
Valeur estimée
236 300 $
Unifamiliale · 1 875 $/m² · 126 m² · constr. 1938 · terrain 805 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 400 $
Rôle antérieur 92 600 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183734637100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
92 600 $
ID provincial
32065183734637100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 46 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 582 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 206 762 $ Poids 76 % |
| 2 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 166 m · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 228 189 $ Poids 67 % |
| 3 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 456 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 225 762 $ Poids 64 % |
| 4 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 779 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +39 191 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 449 292 $ Poids 51 % |
| 5 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 827 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 196 388 $ Poids 49 % |
| 6 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 724 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 270 382 $ Poids 41 % |
| 7 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 648 m · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −33 144 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 495 $ Poids 30 % |
| 8 | 775, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-05-29 · 138 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 169 097 $ Poids 27 % |
| 9 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 724 m · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −23 198 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 289 735 $ Poids 26 % |
| 10 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 789 m · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 158 747 $ Poids 26 % |
| 11 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 157 $ Poids 26 % |
| 12 | 785, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-04-18 · 109 m · Vendu 174 000 $ (1 444 $/m²) 120,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 213 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 201 784 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.