835 Chemin GROSSE-ILE · Lyster
Valeur estimée
242 400 $
Unifamiliale · 1 701 $/m² · 142,5 m² · constr. 1920 · terrain 644,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 107 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183735360600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
32065183735360600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 609
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 49 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 609 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 205 778 $ Poids 81 % |
| 2 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 754 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 531 $ Poids 69 % |
| 3 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 186 m · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 240 551 $ Poids 61 % |
| 4 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 661 m · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 000 $ Poids 52 % |
| 5 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 474 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 231 688 $ Poids 47 % |
| 6 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 754 m · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 833 $ Poids 45 % |
| 7 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 854 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 197 697 $ Poids 36 % |
| 8 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 817 m · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 154 434 $ Poids 31 % |
| 9 | 775, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-05-29 · 120 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 708 $ Poids 26 % |
| 10 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 612 m · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 203 944 $ Poids 19 % |
| 11 | 2430, Rue Bécancour, Lyster 2024-05-01 · 743 m · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 197 129 $ Poids 17 % |
| 12 | 785, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-04-18 · 91 m · Vendu 174 000 $ (1 444 $/m²) 120,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 213 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 213 697 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.