2035 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
243 800 $
Unifamiliale · 1 911 $/m² · 127,6 m² · constr. 1940 · terrain 725,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 101 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183736598600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
32065183736598600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 49 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 621 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 210 253 $ Poids 77 % |
| 2 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 232 m · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 229 387 $ Poids 67 % |
| 3 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 454 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 229 362 $ Poids 63 % |
| 4 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 703 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +42 457 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 452 558 $ Poids 51 % |
| 5 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 858 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 199 441 $ Poids 48 % |
| 6 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 774 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −21 302 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 274 670 $ Poids 43 % |
| 7 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 608 m · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −30 961 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 677 $ Poids 34 % |
| 8 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 774 m · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −21 683 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 294 100 $ Poids 28 % |
| 9 | 775, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-05-29 · 263 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 171 504 $ Poids 27 % |
| 10 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 821 m · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 932 $ Poids 26 % |
| 11 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 889 $ Poids 24 % |
| 12 | 785, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-04-18 · 243 m · Vendu 174 000 $ (1 444 $/m²) 120,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 213 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 202 939 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.