111 Rue SIMONEAU · Lyster
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 110,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 791,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 791,2 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 170 100 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183738144500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
32065183738144500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 609
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 68 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 728 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 418 470 $ Poids 75 % |
| 2 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 551 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 247 239 $ Poids 51 % |
| 3 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 384 m · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 216 875 $ Poids 39 % |
| 4 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 952 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 933 $ Poids 37 % |
| 5 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 818 $ Poids 29 % |
| 6 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 813 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +11 467 $ | 141 645 $ Poids 22 % |
| 7 | 785, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-04-18 · 382 m · Vendu 174 000 $ (1 444 $/m²) 120,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 213 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 225 682 $ Poids 20 % |
| 8 | 775, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-05-29 · 395 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 780 $ Poids 14 % |
| 9 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 285 786 $ Poids 13 % |
| 10 | 2430, Rue Bécancour, Lyster 2024-05-01 · 866 m · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 513 $ Poids 13 % |
| 11 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 358 355 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.