115 Rue SIMONEAU · Lyster
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 102,4 m² · constr. 1984 · terrain 2 939,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 939,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 181 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183738486500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
32065183738486500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 609
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 71 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 729 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 401 120 $ Poids 74 % |
| 2 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 817 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +30 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 652 $ Poids 52 % |
| 3 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 553 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −18 107 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 239 694 $ Poids 33 % |
| 4 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 261 421 $ Poids 26 % |
| 5 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 570 $ Poids 24 % |
| 6 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +28 556 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 280 633 $ Poids 20 % |
| 7 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 815 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +6 307 $ | 132 348 $ Poids 17 % |
| 8 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 261 979 $ Poids 16 % |
| 9 | 785, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-04-18 · 384 m · Vendu 174 000 $ (1 444 $/m²) 120,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 213 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 216 065 $ Poids 14 % |
| 10 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 336 460 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.