114 Rue SIMONEAU · Lyster
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 93,9 m² · constr. 1986 · terrain 2 080,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 080,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 117 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183739011900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
32065183739011900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 609
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 61 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 847 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 818 $ Poids 66 % |
| 2 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 743 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −26 331 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 383 769 $ Poids 56 % |
| 3 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 948 $ Poids 31 % |
| 4 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 267 721 $ Poids 27 % |
| 5 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 254 623 $ Poids 16 % |
| 6 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 599 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −25 652 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 232 149 $ Poids 13 % |
| 7 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 995 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 198 148 $ Poids 9 % |
| 8 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 847 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge +7 453 $ | 129 358 $ Poids 8 % |
| 9 | 785, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-04-18 · 455 m · Vendu 174 000 $ (1 444 $/m²) 120,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 213 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 211 668 $ Poids 6 % |
| 10 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −27 501 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 324 285 $ Poids 6 % |
| 11 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 455 m · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −27 647 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 204 138 $ Poids 5 % |
| 12 | 2430, Rue Bécancour, Lyster 2024-05-01 · 914 m · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 179 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.