116 Rue SIMONEAU · Lyster
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 1 760 $/m² · 197,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 080,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 080,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 224 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183739375200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
32065183739375200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 609
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 74 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 409 m · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 290 799 $ Poids 71 % |
| 2 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 341 m · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 198 889 $ Poids 69 % |
| 3 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 325 m · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 286 $ Poids 67 % |
| 4 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 901 m · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 278 543 $ Poids 52 % |
| 5 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 971 m · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 734 $ Poids 48 % |
| 6 | 110, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-10-16 · 518 m · Vendu 370 000 $ (1 609 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −26 153 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 415 132 $ Poids 48 % |
| 7 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 354 m · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 244 265 $ Poids 42 % |
| 8 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 469 m · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 228 289 $ Poids 39 % |
| 9 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 726 m · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 276 182 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.