860 Chemin GROSSE-ILE · Lyster
Valeur estimée
223 200 $
Unifamiliale · 1 088 $/m² · 205,1 m² · constr. 1940 · terrain 2 212,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 212,8 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 111 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183744158000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
32065183744158000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 42 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 68 m · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 263 044 $ Poids 79 % |
| 2 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 242 m · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 372 $ Poids 70 % |
| 3 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 752 m · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 244 804 $ Poids 65 % |
| 4 | 110, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-10-16 · 300 m · Vendu 370 000 $ (1 609 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −19 957 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 369 529 $ Poids 63 % |
| 5 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 139 m · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 173 832 $ Poids 62 % |
| 6 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 743 m · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 219 673 $ Poids 56 % |
| 7 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 146 m · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 222 155 $ Poids 41 % |
| 8 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 44 m · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 200 116 $ Poids 37 % |
| 9 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 537 m · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 242 922 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.