865-867 Chemin GROSSE-ILE · Lyster
Valeur estimée
226 400 $
Autre · 1 363 $/m² · 166,1 m² · constr. 1905 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 128 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183745044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
32065183745044300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 43 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 82 m · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 152 605 $ Poids 93 % |
| 2 | 2420, rue Huard, Lyster 2026-06-02 · 671 m · Vendu 230 000 $ (1 486 $/m²) 154,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 218 295 $ Poids 75 % |
| 3 | 2343, 2345, 2347, rue Bécancour, Lyster 2025-11-27 · 503 m · Vendu 225 000 $ (1 463 $/m²) 153,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 321 $ Poids 71 % |
| 4 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 692 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 484 $ Poids 66 % |
| 5 | 665-667, rue Laurier, Lyster 2025-11-10 · 810 m · Vendu 105 000 $ (648 $/m²) 162 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 105 547 $ Poids 63 % |
| 6 | 2435-2437, rue Bécancour, Lyster 2025-06-13 · 672 m · Vendu 231 250 $ (1 403 $/m²) 164,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 096 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 228 133 $ Poids 56 % |
| 7 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 68 m · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 179 456 $ Poids 53 % |
| 8 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 544 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 824 $ Poids 52 % |
| 9 | 113, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-06-11 · 346 m · Vendu 235 000 $ (1 610 $/m²) 146 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 247 082 $ Poids 52 % |
| 10 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 586 m · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 189 $ Poids 49 % |
| 11 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 692 m · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 309 178 $ Poids 42 % |
| 12 | 2425-2427, rue Bécancour, Lyster 2024-12-13 · 646 m · Vendu 120 000 $ (762 $/m²) 157,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 149 334 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.