2085 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
240 100 $
Unifamiliale · 1 488 $/m² · 161,4 m² · constr. 1938 · terrain 1 017,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 116 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183745448500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
32065183745448500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 48 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 90 m · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 152 020 $ Poids 89 % |
| 2 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 662 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 303 312 $ Poids 72 % |
| 3 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 511 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 235 331 $ Poids 60 % |
| 4 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 536 m · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 778 $ Poids 54 % |
| 5 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 87 m · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 177 169 $ Poids 50 % |
| 6 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 662 m · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 323 253 $ Poids 46 % |
| 7 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 101 m · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 254 711 $ Poids 39 % |
| 8 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 503 m · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 215 112 $ Poids 33 % |
| 9 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 42 m · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 198 793 $ Poids 30 % |
| 10 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 717 m · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 176 334 $ Poids 25 % |
| 11 | 775, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-05-29 · 252 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 189 180 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.