2065 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
494 400 $
Autre · 1 401 $/m² · 353 m² · constr. 1940 · terrain 2 915,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 915,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 292 500 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183746215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
32065183746215000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 86 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, chemin de la Grosse-Ile, Lyster 2026-06-04 · 328 m · Vendu 390 000 $ (997 $/m²) 391 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 951 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 336 966 $ Poids 78 % |
| 2 | 1800, rue Bécancour, Lyster 2025-08-20 · 285 m · Vendu 562 500 $ (1 809 $/m²) 310,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +38 085 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 590 784 $ Poids 59 % |
| 3 | 123, rue Beaudoin, Lyster 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (1 690 $/m²) 295,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +48 334 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 504 547 $ Poids 28 % |
| 4 | 2242, rue Bécancour, Lyster 2025-05-29 · 389 m · Vendu 195 000 $ (769 $/m²) 253,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +38 216 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 260 391 $ Poids 18 % |
| 5 | 2330, rue Bécancour, Lyster 2025-03-18 · 502 m · Vendu 175 000 $ (715 $/m²) 244,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +38 726 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 244 166 $ Poids 12 % |
| 6 | 110, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-10-16 · 282 m · Vendu 370 000 $ (1 609 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 481 985 $ Poids 11 % |
| 7 | 2715, rue Bécancour, Lyster 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 258 000 $ (897 $/m²) 287,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie +29 390 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 309 516 $ Poids 8 % |
| 8 | 2205-2207, rue Bécancour, Lyster 2024-06-20 · 313 m · Vendu 140 000 $ (561 $/m²) 249,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +29 078 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 189 484 $ Poids 7 % |
| 9 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 737 m · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 315 879 $ Poids 7 % |
| 10 | 2265, 2267, 2269, 2271, rue Bécancour, Lyster 2024-10-30 · 404 m · Vendu 180 000 $ (809 $/m²) 222,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 268 514 $ Poids 5 % |
| 11 | 2445-2447, Rue Bécancour, Lyster 2024-04-08 · 688 m · Vendu 215 000 $ (981 $/m²) 219,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 298 174 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.