2075 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 1 801 $/m² · 153 m² · constr. 1940 · terrain 1 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 136 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183746290900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
32065183746290900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 59 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 683 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 298 298 $ Poids 76 % |
| 2 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 71 m · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 149 723 $ Poids 75 % |
| 3 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 531 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 230 752 $ Poids 72 % |
| 4 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 546 m · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 321 $ Poids 58 % |
| 5 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 127 m · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 248 418 $ Poids 49 % |
| 6 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 683 m · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 318 149 $ Poids 49 % |
| 7 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 113 m · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 174 761 $ Poids 42 % |
| 8 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 374 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +26 806 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 251 908 $ Poids 36 % |
| 9 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 736 m · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 551 $ Poids 29 % |
| 10 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 520 m · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 212 138 $ Poids 28 % |
| 11 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 773 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 218 543 $ Poids 28 % |
| 12 | 775, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-05-29 · 252 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 185 914 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.