108 Rue MARQUIS · Lyster
Valeur estimée
255 800 $
Unifamiliale · 1 800 $/m² · 142,1 m² · constr. 1940 · terrain 2 946,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 946,3 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 135 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183746875100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
32065183746875100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 53 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 497 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 221 955 $ Poids 86 % |
| 2 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 650 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 288 159 $ Poids 74 % |
| 3 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 137 m · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 240 251 $ Poids 62 % |
| 4 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 492 m · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 454 $ Poids 57 % |
| 5 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 330 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 242 233 $ Poids 50 % |
| 6 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 650 m · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 307 829 $ Poids 48 % |
| 7 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 734 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 210 346 $ Poids 40 % |
| 8 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 697 m · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 136 $ Poids 33 % |
| 9 | 775, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-05-29 · 317 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 179 731 $ Poids 25 % |
| 10 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 477 m · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 205 698 $ Poids 20 % |
| 11 | 2430, Rue Bécancour, Lyster 2024-05-01 · 636 m · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 213 863 $ Poids 18 % |
| 12 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 620 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge −11 466 $ | 133 897 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.