2025 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 1 339 $/m² · 248 m² · constr. 1962 · terrain 14 028,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 028,6 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 219 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183747462300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
32065183747462300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 72 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-10-16 · 292 m · Vendu 370 000 $ (1 609 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 444 750 $ Poids 73 % |
| 2 | 2242, rue Bécancour, Lyster 2025-05-29 · 427 m · Vendu 195 000 $ (769 $/m²) 253,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 773 $ Poids 61 % |
| 3 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 727 m · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 285 241 $ Poids 55 % |
| 4 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 176 m · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +24 157 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 316 150 $ Poids 51 % |
| 5 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 229 m · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 996 $ Poids 41 % |
| 6 | 123, rue Beaudoin, Lyster 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (1 690 $/m²) 295,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −40 391 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 415 823 $ Poids 24 % |
| 7 | 2715, rue Bécancour, Lyster 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 258 000 $ (897 $/m²) 287,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 280 463 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.